Une expertise immobilière a pour but premier de déterminer quelle est la valeur vénale d’un bien, à savoir la valeur à laquelle il pourra être vendu sur le marché actuel. Il s’agit d’un acte souvent réalisé dans le cadre d’une transaction. L’expert immobilier examine le logement et contrôle différents éléments très précis afin d’obtenir une valeur la plus juste possible.
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière consiste à calculer la valeur d’un bien immobilier et à rédiger un rapport d’expertise contenant une analyse précise des facteurs techniques, juridiques et économiques du bien en question.
Un expert immobilier peut être amené à examiner des biens très différents (appartement, maison, terrain constructible, terrain agricole, fonds de commerce, etc.) et peut travailler à la demande d’un particulier (vendeur ou acheteur, notamment), mais aussi d’un juge, d’un notaire ou d’un banquier.
Pour déterminer la valeur d’un bien, l’expert immobilier se base sur plusieurs méthodes d’évaluation éprouvées. Elles peuvent être utilisées séparément ou conjointement en fonction des particularités du bien. Il prend en compte les caractéristiques du logement, son emplacement et les commodités à proximité.
Une expertise immobilière peut être nécessaire dans différents cas de figure, comme un achat ou une vente, une succession, un divorce, une évaluation du patrimoine immobilier, ou encore une garantie pour un crédit relais ou un prêt bancaire. Elle est totalement objective et possède une valeur juridique, elle peut donc être utilisée en cas de conflit ou de litige.
L’avantage d’une expertise immobilière
Le rapport d’expertise vous permet de gérer au mieux votre patrimoine immobilier en vous appuyant sur des données fiables et objectives conduisant à l’obtention d’une valeur juste. Il peut être utilisé pour fournir à un tiers une évaluation dont la valeur juridique est incontestable. Cela permet de sécuriser la négociation et de développer des arguments justifiant cette estimation.
L’expert immobilier, grâce à ses connaissances, ses compétences et son expérience, pourra déterminer la valeur vénale de votre bien. De plus, sa parfaite maîtrise du marché de l’immobilier lui permettra de comparer votre bien avec des bâtiments similaires et dans le même secteur afin d’obtenir une valeur actuelle et juste pour chaque partie.
Que contrôle réellement un expert immobilier ?
Une expertise immobilière se déroule en trois temps : la visite et l’observation du bien, puis l’étude des documents relatifs au bien, et enfin la rédaction du rapport d’expertise.
La visite du bien
Lors de la visite du bien, l’expert immobilier considère beaucoup d’éléments concernant son état général et ses caractéristiques : année de construction, rénovations récentes effectuées, surface habitable, nombre de chambres et de salles de bain, présence d’un espace extérieur ou d’une zone de stationnement (garage, place de parking, allée, etc.), état des parties communes s’il s’agit d’un appartement, etc. Il étudie également la zone géographique : quartier recherché, présence d’espaces verts, de supermarchés, d’écoles ou de transports en commun, tranquillité, etc.
L’expert doit aussi vérifier la sécurité et la conformité technique du bien. Pour cela, il observe la plomberie et les réseaux (matériaux utilisés, éventuelles fuites, évaluation des eaux usées), le système électrique (mise à la terre, respect des normes de sécurité, état du tableau électrique), et l’isolation (performances énergétiques, qualité du vitrage et de l’isolant).
L’étude des documents
Une fois sa visite terminée, l’expert étudie les documents administratifs relatifs au bien, comme la plan cadastral, le plan du logement, ou encore les différents diagnostics immobiliers (DPE, amiante, thermites, etc.). Dans le cas d’une maison rénovée, il vérifie également les autorisations d’urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable de travaux), la conformité fiscale et les garanties (factures des professionnels, attestations d’assurance pour les travaux).
La rédaction du rapport d’expertise
Le rapport d’expertise comporte une analyse objective et exhaustive des documents et des informations qui concernent le bien évalué. Il détaille les méthodes de calcul utilisées et la justification de ce choix, ainsi que les critères d’appréciation ayant conduit à l’obtention de la valeur retenue.
Le rapport comporte aussi une analyse détaillée de tous les facteurs juridiques, techniques, fiscaux et économiques de la valeur du bien. Il comprend tous les éléments de description du bien : sa situation géographique, sa description, sa situation urbanistique, l’étude du marché de l’immobilier, etc.
Enfin, le rapport se termine par les conclusions de l’expert et la valeur vénale retenue suite à ses investigations et ses observations.
