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Propriétaires : assurez vos « loyers » !
 

• L'assurance « perte de loyer » couvre le propriétaire d'un bien immobilier contre le risque de ne pas être payé par le locataire. En souscrivant cette garantie, vous êtes protégé contre les défaillances de locataires insolvables ou peu scrupuleux.

CONTENU DE LA GARANTIE

• Les garanties « perte de loyer » ne couvrent pas seulement le remboursement des loyers impayés.
Sont également pris en charge en principe, les réparations en cas de détérioration du local loué ainsi que les frais qui pourraient naître d'un éventuel litige avec le locataire.
• Sont généralement exclus de la garantie tous les dommages causés à des biens immobiliers, les dommages résultant de la transformation des locaux et ceux consistant en l'usure normale des biens immobiliers.
Les locaux assurables
L'assurance « perte de loyer » proposée par FirstAssur garantit le propriétaire d'un local à usage d'habitation (maison ou appartement) ainsi que ceux à usage de professions libérales. Sont également couverts les locaux accessoires au bien principal assuré (garages, caves, parking..)

Attention !
Les exclusions varient en fonction des contrats et des compagnies. C'est pourquoi il est indispensable de lire attentivement les conditions générales de la garantie proposée afin de savoir précisément ce qui est garanti et ce qui ne l'est pas.

LA DECLARATION DE SINISTRE

Que faut-il inscrire dans votre déclaration?

• Plus votre déclaration est précise, mieux c'est ! N'oubliez pas que c'est aussi grâce à cette déclaration que votre assureur est en mesure d'apprécier les circonstances du sinistre, les responsabilités en cause et, par conséquent, l'indemnité qui vous sera versée.

Ne traînez-pas...

Dès que votre locataire dépasse la date limite de paiement du loyer, il faut agir et respecter les mesures prévues par le contrat :
- envoyer au locataire un rappel écrit dans les 20 jours de l'échéance  ;
- si ce rappel reste sans effet, lui renvoyer, dans les 20 jours qui suivent, une sommation de payer (LRAR);
- à défaut de règlement sous 15 jours, adresser une déclaration de sinistre à l'assureur.



• Il est essentiel de mentionner, dans votre déclaration, les circonstances du sinistre (date, heure et lieu, origine et causes) et ses conséquences (les dommages, le montant approximatif des dommages).


 • Vous devrez également joindre à cette déclaration la copie du contrat de location, le décompte détaillé des sommes dues par le locataire, les copies de courriers de mise en demeure adressés au locataire, ainsi que toute autre information utiles au règlement du litige.

Attention ! Regardez attentivement votre contrat sur ce point afin de n'oublier aucun document utile à l'assureur pour le règlement de votre indemnité.

  

Quand devez-vous déclarer votre sinistre?


En cas de sinistre..
Pour en savoir plus sur les modalités de déclaration du sinistre, reportez-vous à notre page conseil :
Déclaration de sinistre : marche à suivre

• Le délai de déclaration de sinistre à votre assureur figure dans votre contrat d'assurance. Il est en principe de 5 jours à compter de la découverte du sinistre par l'assuré.

• En cas de déclaration par lettre, c’est le jour de l’expédition par l’assuré qui compte (cachet de la poste faisant foi) et non celui de la réception par l’assureur.

Attention ! N'hésitez pas à envoyer votre déclaration de sinistre par lettre recommandée avec accusé de réception. Ce n'est pas obligatoire, mais c'est plus sûr. Vous pourrez ainsi, en cas de problème, aisément démontrer que vous avez respecté les délais requis.

 

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L'assurance « Perte de Loyer » sur FirstAssur

• En cas de défaillance financière de votre locataire, le montant du loyer vous est remboursé (charges et taxes comprises) jusqu'à un montant maximum de 15.000 francs par mois.

• La garantie couvre également la réparation des détériorations immobilières imputables au locataire et qui pourraient être constatées après son départ. La garantie est de 5 fois le loyer mensuel, avec un maximum de 17.500 francs et une franchise de 1.500 francs.

• En cas de litige avec votre locataire, et dans le cas où une solution à l'amiable ne pourrait être trouvée, vous bénéficierez d'une garantie protection juridique d'un montant de 15.000 francs maximum par sinistre et par année d'assurance.

Pour obtenir un devis, cliquez-ici
 



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